Налог на недвижимость менее 3 лет

By | 24.09.2020

налог на недвижимость менее 3 лет
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации  Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Новости по теме «Я продал или собираюсь продать недвижимость». С года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.  Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке».  2. Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в ДКП. Пример. Когда можно продать имущество без налога. Недвижимость купили до года. 3 года. Недвижимость купили после 1 января года. 5 лет. Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации. 3 года. Любое имущество, кроме недвижимости. 3 года. Недвижимость купили до года. 3 года. Недвижимость купили после 1 января года. 5 лет. Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации. 3 года. Любое имущество, кроме недвижимости. 3 года.

налог на недвижимость менее 3 лет
Читайте по теме
налог на недвижимость менее 3 лет
Основные особенности налогообложения
налог на недвижимость менее 3 лет
Подскажите пожалуйста, у нас квартира в собсвтенности менее 3-х лет. Купили в ипотеку 2,5 года. Сумма квариры была тыс. Здравствуйте, Александр! Если Вы продаете квартиру, то получаете доход. Даже если квартира была оформлена на одного из договор об отступном недвижимость, и вся семья там проживала, а после его смерти перешла по наследству второму супругу, то собственность все равно свежая, даже, если Вы там и прожили и более лет С уважением и наилучшими пожеланиями. К сожалению придется платить налог свыше 1млн.
автоюрист кострома отзывы

🙋‍♂️ПОГОВОРИМ О НАЛОГАХ 🙋‍♂️/ КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 ? / НАЛОГ НА КВАРТИРУ

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года
налог на недвижимость менее 3 лет

Налог на недвижимость менее 3 лет


налог на недвижимость менее 3 лет
налог на недвижимость менее 3 лет

Что это значит? Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость.

В году вы купили квартиру за 2 млн рублей и в продали за 5 млн. Какой налог с продажи вы заплатите? Выгоднее воспользоваться вычетом расходов: из 5 млн. В году вы купили земельный участок за 3 млн, а в году продали его за 2,8 млн. Так как продажная стоимость была меньше покупной, вы освобождены от уплаты налога.

Не забудьте подать декларацию! Несмотря на нулевой доход, вы обязаны оповестить налоговые органы о сделке. При покупке и продаже недвижимости обязательно сохраняйте документы: договоры, платежки, чеки. Копии этих документов необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Если какой-то документ потерян, его можно восстановить. Подтверждение платежа взять в своем банке, а договор купли-продажи — в Росреестре, у риелторов или запросить копию у второй стороны сделки. С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Это бывает тогда, когда недвижимость была получена в наследство, подарена или приватизирована.

В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база — это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог. Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

Вы продали приватизированную квартиру и получили 2 млн рублей. Так как у вас не было расходов на ее приобретение, невозможно сделать вычет расходов. Какой налог с продажи в итоге? Применив имущественный вычет, вы должны будете заплатить налог не с двух, а с одного миллиона, то есть тыс. Не забудьте важный момент! Если квартира была куплена после Налог платится с большей суммы.

Мы составим для вас грамотные документы и расскажем, какая продажа не облагается налогом. Семейная пара владеет квартирой по договору общей долевой собственности. Пара решила продать жилье по общему договору купли-продажи за 1,5 млн рублей и воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Если бы супруги продали свои доли не по общему договору купли-продажи, а по отдельным договорам, каждый из них применил бы имущественный вычет до 1 млн.

В результате супруги были бы освобождены от уплаты налога, так как вычет полностью перекрыл бы стоимость доли. Распространены ситуации, когда в календарном году с 1 января по 31 декабря продается одна квартира, а следом покупается другая.

Если вы еще ни разу не воспользовались имущественным вычетом при покупке квартиры или у вас есть остаток вычета от предыдущей покупки, вы можете применить два вычета одновременно.

Проще говоря, при продаже квартиры вы получаете имущественный вычет на 1 млн рублей, а при покупке квартиры — имущественный вычет на 2 млн рублей. Так как обе сделки прошли в одном году, они учитываются в одной декларации 3-НДФЛ. В ней подробно описаны все нюансы получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

Вам достался в наследство дом, и в году вы продали его за 3 млн. В том же году купили квартиру за 4 млн. Таким образом, ваш налог от продажи дома равен нулю. По одному объекту недвижимости нельзя применить оба вычета.

В году вы за 2 млн. В году вы должны подать декларацию 3-НДФЛ. Давайте посчитаем, какая схема для вас более выгодна: — Вычет расходов на приобретение. Очевидно, что в вашем случае выгоднее сделать вычет расходов на приобретение. Имущественный вычет используется только раз в году. Если вы в одном календарном году продаете несколько квартир, уменьшить налог с продажи за счет имущественного вычета можно только по одной из них.

В году вы получили в наследство квартиру и дом. В году вы продали дом за 3 млн и квартиру за 2 млн. Так как ни один из объектов недвижимости вы не покупали, и расходов на их приобретение у вас не было, в году при подготовке 3-НДФЛ используйте имущественный вычет.

Но имейте в виду — применить вычет можно только на один объект. Какой налог с продажи компенсировать имущественным вычетом, выбирайте произвольно — это не влияет на конечную сумму налога. В результате размер вашего налога составит тыс. Если вы не единственный собственник жилья , то имущественный вычет распределяется на всех собственников.

Вот как говорится в пп. Пара решила продать жилье по единому договору купли-продажи за 1 млн. После продажи квартиры или другой недвижимости вы должны отчитаться перед налоговыми органами.

Для этого до 30 апреля следующего года вы должны подготовить и передать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и пакет сопутствующих документов. В декларации отражается доход, полученный от сделки, и примененные налоговые вычеты.

Если декларация нулевая, от вас больше ничего не требуется. Если же после применения вычетов остался налог, оплатить его следует до 15 июля того же года. В году вы продали квартиру. До 30 апреля года вы должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию.

Так как по итогу расчета вы остались должны, у вас есть срок до 15 июля года, чтобы оплатить налог с продажи квартиры. Чтобы правильно рассчитать подоходный налог при продаже квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, воспользуйтесь услугами онлайн-сервиса НДФЛка.

Мы поможем вам составить декларацию 3-НДФЛ, ответим на вопросы и минимизируем ваши затраты. Канал НДФЛка. Налог при продаже жилья. Варианты снижения суммы налога следующие: 1. Тогда налог будет еще больше, чем при учете расходов. В декларации ставите код дохода т. Пишите заявление о предоставлении вычета в 1 млн.

Мама покупает квартиру, после чего хочет подарить её нам с братом. Нужно ли в этом случае платить какой-либо налог? Здравствуйте, Виталий. После покупки ваша мама дарит квартиру и не платит налог, поскольку сделка безвозмездная, она не получает выгоду.

Подскажите, пожалуйста, открыла наследство по завещанию в феврале г. За и хочу сразу же купить дом за Должна ли я буду платить налог с продажи и как уменьшить его? Здравствуйте, Виктория. Про продажу: Поскольку получили жилье по наследству, можно воспользоваться только вычетом в 1 млн. Декларацию подаете до 30 апреля года, уплата до 15 июля г.

Про покупку: Только в том случае, если вы НИКОГДА не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке, и в том же году купите дом будет свидетельство о собственности года , тогда возможно будет уменьшить налог руб, точнее к уплате будет 0. Это значит, что из 2 млн. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в августе года, я как единственный собственник продала квартиру в МО за 3 млн, следом, в сентябре мы с мужем в равных долях купили во Владимирской обл.

Про продажу. Если квартира была в вашей собственности более 3 лет, то декларация не подается, налог не начисляется. Про покупку: То, что ваш муж иностранный гражданин не имеет значения, если он проживает в РФ более полугода, тогда он становится резидентом, менее полугода — нерезидент. И это не имеет значения, так как при покупке никакие налоги не платятся, налогообложению подлежит имущество при продаже, если оно было в собственности менее 3 лет и при продаже выявлена прибыль продажа дороже покупки.

Если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете возмещать НДФЛ, уплаченный вашим работодателем см. Добрый день, в году мы участвовали в долевом строительстве Ярославский регион и задействовали материнский капитал, в данное время идет оформление в собственность и выделение долей несовершеннолетним детям, хотим продать квартиру и купить в Московском регионе.

Должна ли я платить налог если органы опеки разрешают купить квартиру в ту стоимость которую мы получим от продажи новостройки например продадим за тр и купим за тр.

Здравствуйте, Юлия. Если продажа первой квартиры и покупка новой квартиры будет в одном году, и вы имеете право получить такой вычет, то тогда можно уменьшить налог, подлежащий уплате от продажи.

В статье есть примеры, в комментариях тоже. Однако налоговая инспекция может вычесть из суммы покупной стоимости новой квартиры сумму материнского капитала, используемого при покупки жилья вашей семьей этот вопрос спорный. У вас сложная ситуация, поскольку есть продажа, подлежащая налогообложению, еще и по долям, затем покупка если будете подавать на вычет очень сложно в расчетах, поэтому самостоятельно вам будет трудно разобраться, рекомендую обязательно обратиться к специалистам при налоговых обычно.

Не подскажите, как лучше поступить продавать или подождать до 3х лет и какой примерно налог придется заплатить? В январе г по договору дарения была оформлена квартира, сейчас ее хотим продать по цене Предыдущий собственник покупал ее за 1 млн. Кадастровая стоимость кв.

За сколько покупал ее предыдущий собственник — не важно. Поскольку квартира была получена по договору дарения, есть только возможность использовать вычет в 1 млн.

Договорная стоимость 2,3 млн. Тогда расчет налога будет от этой суммы за минусом 1 млн. Лучше подождите и продавайте ее после января года, тогда не надо будет ни подавать декларацию, ни платить такой большой налог. Подскажите, пожалуйста, распространяется ли налог с продажи на следующую ситуацию: Квартира была приобретена мной полностью в г.

Но в г. В дальнейшем, отсчет срока владения оставшейся долей будет от первоначальной даты права собственности г и составляет 3 года только при сделках с года возникает новый расчет 5 летнего срока. Я в г. Заплатила руб.

Сроки сдачи дома все время переносились. Наконец получили квартиру в г. Ее кадастровая стоимость 2млн. Эту квартиру хотим продать за 2 млн. С года я не работаю ,а с г. Подскажите ,пожалуйста,как уменьшить налог с продажи? Могу ли я воспользоваться вычетом в 1 млн. Как заполнить декларацию, чтобы минимизировать налоги?

Здравствуйте, Светлана. Про продажу: Поскольку расходы на покупку меньше вычета в 1 млн. Про покупку: Только при соблюдении следующих условий: — если вы будете оформлять новую квартиру на себя — вы ранее никогда не использовали вычет в 2 млн.

Тогда расчет будет следующий: 2,3 млн — 1 млн — 1,3 млн из 2 млн. Налога к уплате не будет. Добрый день, Светлана. Купила квартиру по договору долевого участия за 2 Сейчас хочу ее продать по договору цессии. Если я продам за 2 , то буду ли платить налог?

Здравствуйте, Наталья. Если после регистрации права собственности на эту квартиру не прошло 36 месяцев, вы должны подать декларацию и отчитаться за сколько вы ее продали, воспользоваться либо вычетом в 1 млн. Куплена квартира по договору долевого участия за в ипотеку в году. Планируется продажа по той же стоимости плюс проценты по кредиту.

Можно ли учитывать затраты на выплату процентов по кредиту плюсом к стоимости приобретения, при расчете налогов при продаже. Здравствуйте, Равиль. Проценты за пользование заемными средствами для целей налогообложения не учитываются, учитывается в расходах только стоимость покупки по договору. Более того, при продаже жилья после 1 янв.

Квартира приобреталась в в декабре г наличка и материнский капитал 4 собственника. Хотим продать и разъехаться дети 15 и 7 лет по кадастровой стоимости квартира оценена руб, какой будет налог с продажи?

Если продадите в январе г, то декларации подавать не надо. Расчет налога по каждому 1,2млн. Добрый День Светлана! У Меня такой вопрос в году я продала квартиру прожив в ней менее 3 лет декларацию сдала использовала вычет 1 , в я купила квартиру, в её продала, декларацию не сдавала налог не платила так как срок более 3х лет.

В переехала с севера в Воронеж купила квартиру за 1 , впервые подала на возврат 13 НДФЛ с покупки недвижимости на днях должна получить возврат, хочу уехать с Воронежа по состоянию здоровья, климат не пошел в году стоимость квартиры увеличилась.

Если я буду продавать квартиру, вопрос какими способами я могу воспользоваться: 1. Вычет в 1 млн. И так хоть каждый год. Вам выгоднее воспользоваться расходами на приобретение. Благодарю за ответ, вопрос следующий а если нет кадастровой стоимости, при покупки жилья, при продаже обязательно нужно делать кадастровый паспорт на жилье, или же это не обязательно?

Номер кадастрового сейчас стоит в свидетельстве право собственности, можно стоимость узнать через интернет или же на каких либо определенных сайтов. Нет, кадастровый паспорт при продаже не обязателен. Помогите разобраться. В деревне на месте старого дома,полученного в результате дарения был построен новый. На новый дом оформляются новый кадастровый паспорт и все другие необходимые документы для его продажи в году.

Цена продажи 3млн. Как рассчитать продавцу НДФЛ? Цена продажи 4млн. Кадастровая стоимость нужна для сравнения продажной цены чтобы не сильно ее занижали.

Цена продажи 3 млн, кадастровая 4 млн. Вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн. Цена продажи 4 млн. Здравствуйте, в г. В том же г. Договор купли-продажи был один. В нем указано, что мы продаём квартиру за сумму р не расписано кто сколько получает , но мы по распискам получили:яр.

В этом же г мы купили:я долю в другой квартире за р, брат-квартиру за р. Никакими вычетами мы никогда не пользовались. Вопрос:какие и сколько налоги мы должны заплатить в данной ситуации?

Нужно ли подавать дикларацию? Заранее благодарен! Здравствуйте, Иван. Согласно ст. В понятие «распоряжение» входит и вопрос распределения дохода, полученного от реализации объекта собственности. Поэтому для внесения ясности в отношениях между собственниками и третьими лицами, в том числе налоговыми органами необходимо составить соглашение о распоряжении, предусматривающее раздел сумм от продажи.

Соглашение может предусматривать различные варианты, например, те суммы которые были получены по распискам 4 и 2 или равные доли и пр. Если такого соглашения нет, то у налоговиков могут быть вопросы и предсказать принимаемое ими решение трудно. Так ИФНС может считать, что доход получен каждым, исходя из данных по распискам.

Вообще договор составлялся единый и продавцы действовали в общих интересах между собой, поэтому получение каждым из дольщиков денежных средств в разных размерах от покупателя может подразумеваться как сбор продажной суммы для ее последующего распределения между собой. Если разрешить вопрос о разделе не денег не удается, то такой вопрос регулируется в судебном порядке.

Вероятнее всего стоимость будет поделена пополам. Однако на решение вопроса могут влиять и другие обстоятельства, в том числе отдельные косвенные пункты договора.

Например, в тексте может быть указано, что расчет между продавцом и покупателями подтверждается расписками и является окончательным. Это будет указывать, что расписки и есть подтверждение соглашения между продавцами. Если такого пункта нет, как и других ссылок на распределение вырученных денег от продажи, то вопрос последующего распределения денег остается открытым.

Исходя из вышесказанного не ясно какие суммы вам следует указывать в декларации. А декларацию следует подать обязательно до 30 апреля в этом году до 4 мая г. Ваш брат: он также обязан подать декларацию. Мое мнение: представляйте декларации по доходу в равных долях с 7,3 млн.

Заранее большое спасибо за ответ. Если вы, к примеру, в этом же году приобретете другой объект и ранее никогда не пользовались вычетом при покупке 2 млн. Мой двоюродный брат, постоянно проживающий в Канаде, получил в наследство квартиру в России, которую хочет переоформить на меня, раньше, чем через 3 года.

Посоветуйте каким способом это лучше сделать с учетом положенных налогов, договор купли-продажи или дарения? В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Если кадастровая стоимость была установлена в году, то можно ли ее пересмотреть способом независимой оценки на настоящий момент?

А вы при этом покупаете квартиру и ничего не платите. Дарение: В случае дарения он освобождается от уплаты, так как сделка для него безвоздмездная. На ваш вопрос «В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Имущественный вычет при покупке жилья: Если вы оформляете договором купли продажи, то вы затем можете воспользоваться имущественным вычетом до 2 млн.

Но при подарке этой квартиры вам, имущественным вычетом на покупку в 2 млн. Но, так как вы не продаете имущество, а получили подарок, то уплачиваете налог с полной стоимости подарка.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья возможно только в судебном порядке, с последующим внесением изменений в Росреестр. Налоговая опирается только на официальные данные. Можно обратиться в специальную комиссию при РосРеестре по спорам о кадастровой стоимости, но там, как правило, ничего не меняют, так что суд самый верный и эффективный способ изменения кадастровой стоимости, если она значительно отличается от реальной рыночной стоимости.

День добрый! Квартира куплена в году, поданы документы на вычет. Квартира будет продана в году. Сохраниться ли за мною вычет. Или Как поступить грамотно? Здравствуйте, Инесса. Поданы документы в этом году? Если налоговая одобрит вычет, то даже при продаже вы не теряете право на полный вычет по ней.

Оставьте у себя все копии документов на квартиру договор, акт, свидетельство о собственности и можете продавать квартиру. Если у вас все правильно сделано, налоговая далее документы уже не требует, но лучше оставить у себя копии, на всякий случай. Один из собственников скончался в году, завещал своё имущество племяннику.

Наследственное дело также открыто в году, но свидетельство о праве собственности естественно выдано уже спустя полгода, то есть в Данную унаследованную долю наследник планирует продать одному из собственников остальных долей в году.

Прошу помочь в разрешении следующих вопросов: Какова сумма, подлежащая уплате в налоговую продавцом наследником , если кадастровая стоимость доли на момент смерти наследодателя в году определена в , а стоимость продажи в году согласно договору будет равняться рублей.

Возможно ли в этом случае воспользоваться налоговым вычетом в 1млн. Может ли налоговая наложить какой-либо штраф на продавца за продажу доли ниже кадастровой стоимости, полученной именно по наследству? Приведите, пожалуйста, формулу расчёта суммы уплачиваемого налога, как в примере 6.

Здравствуйте, Михаил. Вы можете поставить в договоре любую сумму, и расчет налога должен производится от договорной. Но когда налоговый инспектор будет проверять вашу декларацию, с года он будет сравнивать договорную с кадастровой.

Как будет происходить это в местных инспекциях пока не ясно. Поэтому, даже если в договоре вы ставите 1 млн. Светлана, то есть вероятным в данном случае выглядит такой исход: кад.

Но момент спорный, есть письма ФНС в статье и комментах есть примеры и номера писем , что если в договоре продается доля отдельно, то можно использовать полный вычет.

Просто надо быть готовыми, что придется отстаивать свою правоту и не факт, что вам это удастся. Попробуйте в декларации указать 1 млн. Просьба к вам, когда пройдет проверка, сообщите нам результат, нашим читателям будет интересно, поскольку вопрос спорный и в разных инспекциях решается по-разному.

В 18 июля г. Как можно уменьшить сумму налога? Поскольку дети получили доли в июле года, то 36 месяцев до продажи еще не прошли, и они и вы обязаны уплатить налог. Доли в ДКП на продажу не прописаны, но они есть в ваших свидетельствах о собственности, поэтому расчет налога вам следует производить исходя из ваших долей, вы также можете воспользоваться вычетом в 1 млн, но только согласно ваших долей.

Добрый вечер! Свекровь подарила квартиру снохе в году. Кадастровая стоимость квартиры руб. Даритель и одаряемый пенсионеры. Нужно ли платить налог одаряемому и как с какой суммы он будет рассчитываться. Здравствуйте, Александр.

Сноха и свекровь не близкие родственники, поэтому налог следует уплатить одаряемому, пенсионеры не освобождаются от уплаты. Доброго времени суток! Муж бывший военнослужащий, получил квартиру от Министерства Обороны в г. С продажи квартиры, полученной от мо тоже выплачивается налог?

Здравствуйте, Анастасия. Да, если недвижимость была в собственности менее 3 лет 5 лет , следует уплачивать налог вне зависимости от того, как она получена. Если приобретена по ДКП, то можно воспользоваться расходами на покупку, если получена в дар, по наследству или получена от государства — можно только воспользоваться вычетом в 1 млн.

В году купила квартиру за руб. Сейчас хочу ее продать за Должна ли я буду выплачивать налог с продажи? Нет, налога к уплате нет, пишите заявление, прикладывайте документы, подтверждающие покупку и продажу, в декларации пишите доход 3 млн.

Налог 0. Квартира приватизирована в году. Получены 3 свидетельства о гос. Все средства от продажи идут на погашение ипотеки по дому, оформленному на мужа. Муж — заемщик, я — поручитель. Состоим в браке на момент всех сделок и по настоящее время.

Как правильно оформить договор купли-продажи и перевод денег на счет мужа для погашения ипотеки, чтобы уменьшить налог с полученного дохода? За году подать 3 декларации за себя и детей.

Получить по заявлениям 3 вычета — по 1 руб на каждого. В этом случае налог платить не придется. Как в этом случае доказать, что полученные средства — это не доход, а расход на погашение ипотечного кредита?

Вы уже обращались в органы опеки по поводу подобной продажи квартиры, где собственниками являются 2 несовершеннолетних? Чтобы не ущемлялись права детей, в случае продажи вы должны им купить или подарить жилье, не меньшее по площади и пр.

В случае продажи по первому варианту, да, можно воспользоваться каждому по 1 млн. По второму варианту… Тот факт, что вы после переводите деньги куда бы то ни было на уплату ипотеки или чего-то еще для целей налогообложения не имеет значения.

Исключение могло бы быть, если бы собственники, которые продают объект, по которому положена уплата налога, в том же году покупают пусть и по ипотеке жилье, и ранее эти собственники не пользовались возвратом подоходного налога при покупке жилья который до 2 млн.

Здравствуйте, Анжелика. Зачем продавать 2 наследникам третьему? Этого не стоит делать. Здравствуйте Светлана. Предыдущее письмо с ошибочным расчетом. У меня единственный вопрос вызывает сомнения. Разберу на вашем Примере 5. Условия те же, только еще есть кадастровая стоимость комнаты — 2 Согласно п.

И теперь применяя подпункт 2 пункта 2 ст. Прав ли я или что-то не понял? Заранее спасибо за ответ. Здравствуйте, Алексей. Да, все верно. Проясните, пожалуйста, такой момент. Мой отец приобрел квартиру в году, в году подарил мне.

Сколько должно пройти лет, чтобы при продаже мной квартиры, я был освобождён от уплаты налога — 3 или 5? Здравствуйте, Эдуард. Изменения с 3 на 5 летний срок владения жильем, когда гражданин освобождается от уплаты налога, касается сделок купли-продажи. А после дарения, вступления в наследство, приватизации срок остается прежним — 3 года.

Если жилье стоит менее 1 млн. В приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ за право собственности получил в Вычетов никаких никогда не делал. Есть ли у меня вариант не платить налог. Здравствуйте, Евгений.

По продаже квартиры. Если менее, то в расчете берете не 4,2 млн. По покупке другой квартиры. Если вы в том же году купите другую квартиру и до этого не пользовались вычетом налога при покупке жилья 2 млн.

Тогда с тыс. Кроме того, вы можете приложить справку 2-НДФЛ с места работы за тот год, в котором произошла продажа и покупка новой квартиры. И величина налога, которую за вас уплатил работодатель, можно получить на свой счет в банке.

К примеру, ваша зарплата в месяц 30 т. Моя мама с папой проживали в квартире, она была оформлена в долевой собственности у них. Сейчас она собирается продать квартиру. Нужно ли ей будет платить налог с доли отца, которую она получила в наследство? Они проживали с отцом совместно.

Людмила, я вам ответила в статье про дарение. Не имеет значение, что они проживали совместно, имеет значение дата приобретения приватизации ими квартиры. Если они приобрели или приватизировали квартиру более 3 лет назад, то при продаже вашей мамой и своей доли, и доли, которую она унаследовала от мужа, ей не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог.

А если 3 года не прошли, то декларация подается и налог исчисляется, если она продана дороже, чем приобретена. Светлана, добрый день! В декабре года я приобрела квартиру по договору паенакопления с ЖСК за 3,5 млн.

В июле года дом был достроен и по результатам обмера БТИ я произвела доплату в размере 10 тыс. В марте года я получила свидетельство о праве собственности на квартиру по решению суда так как ЖСК годами оформляет право собственности, а я не хотела долго ждать. Вопрос: в моем случае при продаже квартиры я буду освобождена от уплаты НДФЛ через 3 года или через 5 лет?

Поясните, пожалуйста. В статье и комментариях несколько раз повторяется, что датой, от которой ведется отсчет срока владения недвижимостью считается дата получения права собственности, то есть дата гос. Вы собственником стали в марте года и освобождение от подачи декларации и налога будет по истечении 5 лет.

Светлана, благодарю Вас за ответ! Да, я прочитала все Ваши ответы в данной теме. Я полагала, что в моей ситуации можно применить п. С уважением, Галина.

Галина, Вы ссылались на статьи закона ст. Но эти нормы не касаются вопроса даты момента возникновения права собственности.

Статья ст. Таким образом, если Вы полностью оплатили паевые взносы, то Вы не становитесь собственником автоматически, у Вас лишь появляются основания и полномочия зарегистрировать свое право собственности.

А вот как только вы пройдете государственную регистрацию, то с это момента Вы полноправный собственник со всеми юридическими последствиями.

В г с женой на вторичном рынке приобрели квартиру т. Жену оформили единственным собственником. Надо ли детям платить налог со своих долей?

Заранее благодарю за ответ. Здравствуйте, Роман. Декларацию следует подать и за 2 детей и за себя, поскольку вы тоже собственником стали только в году, то есть 36 месяцев с даты получения свидетельства не прошло.

Освобождается от подачи декларации только ваша жена собственник с года. Воспользоваться можно только вычетом в 1 млн, согласно долей.

Вы и 2 ребенка должны уплатить каждый: 1 т. Декларации следовало подать до 4 мая года, то есть будет штраф по руб с каждой декларации. Оплату следует произвести до 15 июля , иначе будет рассчитываться еще и пени с каждого дня просрочки платежа. Светлана, здравствуйте!

Помоги, пожалуйста разобраться с налогом на продажу. Ситуация следующая: я в настоящий момент покупаю квартиру за 2 , продавец купила эту квартиру по ДДУ, свидетельство получила в этом году.

Кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте указана 1 Оценочная компания оценила квартиру в 2 Подскажите какую сумму налога нужно заплатить продавцу квартиры? Не вижу суммы, по которой ваш продавец купила квартиру? Вы эту сумму не указали. Моя родственница продает квартиру за 1.

Приобрести хочет жилье за 1. Срок владения менее 3-х лет. Вычетом не пользовалась. Подскажите, пожалуйста, какой налог ей придется заплатить?

Если сделка по продаже и покупке новой квартиры будет в одном году, и она точно не пользовалась вычетом при покупке, то налога к уплате не будет, даже можно возместить из бюджета налог, уплаченный работодателем в том же году, если она работает. Но нужно правильно заполнить декларацию: 1. Если она официально трудоустроена, то приложив справку 2 НДФЛ с места работы, можно вернуть уплаченный работодателем налог, но с зарплаты, не более остатка 0,6 млн.

Более 3 лет назад умер дедушка и его половину в наследство взяла его дочь. А другая половина была на бабушке. Недавно умерла бабушка и на её половину в наследство вступили сын и дочь. Кадастровая стоимость квартиры 2. Продажа тыс. Из этой суммы брату тыс. Договор купли продажи один.

Как расчитать налог на доход с продажи имущества? Заранее спасибо! Здравствуйте, Олег. Дочь освобождается от подачи декларации и уплаты налога, поскольку срок владения ее первоначальной доли более 3 лет. А брату следует подать декларацию и уплатить налог.

Если я правильно поняла, то брат получил от продажи своей доли т. Расчет налога: т. Извините, что вопрос «не в тему», но он касается ранее обсуждавшихся вопросов в комментариях к данной статье.

Является ли она в этом случае «посторонним лицом» думаю, нет, она же совладелица этой квартиры? По сути, непонятна формулировка «постороннее лицо»: являются ли ими родственники-совладельцы и нужно ли ждать отказа от покупки продаваемой доли от остальных в случае продажи своей доли одному из них?

Заранее спасибо за разъяснения. Право преимущественной покупки доли в общей собственности возникает в случае продажи этой доли постороннему лицу. Понятие «постороннее лицо» схоже с понятием «третье лицо» и употребляется в юридическом смысле. Если доля продается лицу, которое не дольщик, но, например, близкий родственник, то такое лицо такой родственник по сделке будет посторонним.

И абсолютно чужой человек, но, имеющий долю в имуществе, уже не является посторонним. Никакого согласия на продажу своей доли одному из участников общей собственности не требуется.

Такая сделка совершается без каких-либо уведомлений и на любых условиях. Другой же дольщик кому не продана доля не может иметь никаких притязаний, так как продавец сам решает кому из других дольщиков продавать, а кому нет это его исключительное право.

Таким образом, касаемо Вашей ситуации, при продаже доли одной из сестер, не предлагая другой сестре совершить сделку не ставя ее в известность, не предоставляя преимущественного права , нарушений законодательства не будет.

Вторая сестра не является посторонним лицом. Но у нее не возникает преимущественного права, так как доля продается участнику собственности. В этой связи предлагать ей в первоочередном порядке сделку не надо.

Для заключения сделки не потребуется ни согласий, ни выжиданий на применение права преимущественной покупки, так как преимущественное право здесь вообще не возникает. Помогите пожалуйста разобраться. Есть приватизированная квартира до года, на 5 равных долей, проживающие все родственники четверо из них кровные.

Трое из них умерли, в наследство никто не вступал, доли не оформлялись так и весят. Сейчас хочу через суд вступить в наследство по факту так как там проживаю, содержу, оплачиваю коммуналку и тд. Отец принять наследство не может, так как он не кровный родственник трем умершим. И вдруг мы захотим эту квартиру продать раньше 3-лет после переоформления долей и купить новую по примерно такой же цене.

Подскажите, попадем ли мы на налог, если отец у меня эти доли выкупит за символическую сумму рублей например или если я ему их подарю или изменение долевой собственности не будет иметь значения, по факту квартира стоит 6 млн. Помогите советом пожалуйста.

При дарении близким родственникам стоимость недвижимости доли недвижимости в договоре указывать не обязательно. После продажи вы можете покупать что хотите и за сколько хотите. Если вы будете продавать эту квартиру — изменение долевой собственности не будет иметь важного значения, и вы и отец не обязаны платить налога, поскольку срок владения более 3 лет.

Единственное неудобство, что на сделку продажи придется явиться и вам, и отцу. А если у вас будет доля в жилье, то ничего платить не придется.

Вопрос: будут ли жена и дети облагаться налогом? Да, обязательно будут облагаться налогом, поскольку не прошло 3 года с даты регистрации права собственности у жены и детей. Более того, Вы должны были подать декларации до 30 апреля года, так как сделка по продаже была в году.

В году была подарена квартира. При этом вычетом при продаже 1 млн и вычетом при покупке 2 млн — ни я, ни жена не пользовались. Подскажите пожалуйста как лучше воспользоваться данными вычетами, чтобы избавиться от уплаты налога? Примечание: Вычет на 2 млн. Кому была подарена квартира, если близким родственникам, то налога к уплате нет.

Сколько человек получили в подарок квартиру? Декларацию следовало подать до 30 апреля года, то есть вы уже опоздали, будут штрафы. Уменьшить налог можно в том случае, если вы купите другую квартиру в том же году, что и продадите подаренную и ранее вычетом в 2 млн, не пользовался ни вы, ни жена.

Покупаемая квартира должна быть оформлена либо на обоих, либо на того, на кого был оформлен подарок. Напишите вашу ситуацию более подробно, тогда я вам четко дам ответ, а то я так я могу писать тут примеров очень долго и нудно: 1. Светлана, добрый день. Уже потом понял, что нужно было описать более подробно.

Никакими налоговыми вычетами ни я, ни жена не пользовались, ни с покупки, ни с продажи. Годовой облагаемый доход на руки. И может ли вычет с покупки получить каждый из нас?

Да, она не платит, так как дарят близкие родственники. Поэтому налога не возникает. Даже если бы расчет велся с даты дарения, то расчет у вас не верный, а налог должен быть с учетом вычета в 1 млн. У вас т. В след. Ваша жена также может получить вычет с 2 млн, расчет аналогичен, только она будет получать вычет несколько лет около 6 лет в зависимости от дохода.

Светлана и еще 1 дополнительный момент, жена на данный момент в декрете. Указанный доход — до ухода в декрет год. Она может воспользоваться вычетом только, когда выйдет из декрета и отпуска по уходу за ребенком. У меня такая ситуация, я военный пенсионер по выслуге , не работаю. Получила квартиру от МО РФ, доплачивала тысяч руб. Зимой будет три года, как в собственности.

Планирую продать за , в кадастровом паспорте указана стоимость в Квартиру буду покупать в другом городе. Нужно ли будет подавать декларацию после продажи? Вы получили квартиру, а не полностью оплачивали ее стоимость за счет собственных средств, те. Если вы дождетесь, когда 3 года истекут 36 месяцев , то можете смело продавать за любую сумму, декларация в таком случае не подается, налога нет.

В январе года я купил квартиру за 1 млн руб, в ноябре я ее продал за 1млн, и сразу же купил другую квартиру за 1 млн. Сейчас я хочу продать квартиру. До года я получил налоговый вычет с суммы 1,25 млн.

Я не подал декларацию за продажу квартиры. Вопросы: 1 грозит ли мне уплата налогов; 2 какую сумму продажи последней квартиры я могу указать в договоре купле продажи, чтобы не платить налог? Здравствуйте, Ильнур. По поводу 1 квартиры: налога к уплате нет, но декларацию надо было подать.

Лучше вам ее подать сейчас самому. Если вдруг налоговая обнаружит это, штраф будет всего руб. По поводу дальнейшей продажи: налог подлежит уплате, если сумма продажи будет выше суммы покупки 1 млн , однако с года налоговая будет контролировать соответствие договорной цены и рыночной, то есть кадастровой.

Но вам надо обязательно самостоятельно подать декларацию до 30 апреля следующего года. Что касается имущественного вычета на покупку квартиры, то он предоставляется только 1 раз в жизни.

До года вычет привязывался к объекту недвижимости, то есть даже если вы не возместили налог с 2 млн, вычет не переносится на др. И вы утратили право на такой вычет, то есть при покупке следующей квартиры возврата налога вам уже не получить.

Здравствуйте, приобрела земельный участок в году, построила дом, и в г. Можно ли учесть расходы по постройке дома или лучше воспользоваться вычетом Постройка дома может рассматриваться как расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости.

В Вашей ситуации Вы можете поступить следующим образом: 1. Учесть в качестве расходов, уменьшающих налоговую базу, суммарно фактические затраты на покупку земельного участка и строительства дома.

Например, землю купили за рублей, а дом построили за рублей. Таким образом, налоговая база составит 1 -1 рублей, а налог будет равен 13 руб. В налоговую следует предоставить все договора и квитанции об оплате работ и материалов на строительство, что, как правило, весьма проблематично. Иначе суммы не зачтут в расходы.

Поэтому к документам надо отнестись очень внимательно и в случае отсутствия договора или платежных документов, не включать эти суммы в расходы.

В случае, если вы при продаже в договоре купли-продажи разделите стоимости каждого объекта и земли и дома , то сможете по одному из объектов земля или дом применить вычет в сумме 1 руб. Лучше даже оформить продажу 2 -мя договорами во избежании лишних претензий со стороны налоговой.

Вернемся к нашему примеру: При продаже в договоре, допустим, Вы указали, что дом с землей продается за 1 рублей, из которых стоимость земли рублей, а дома — 1 рублей. Тогда по дому вы примените вычет в сумме 1 руб. В результате налоговая база будет равна 0 руб. Св-во на участок г.

Дом достраивался позже и св-во новое не получалось,как и тех. Оформление было по дачной амнистии по декларации. Если сейчас менять св-во текущим годом и получать тех. Вопрос второй-приобретать лучше двумя договорами и на землю и на дом,чтобы в дальнейшем не было проблем с продажей и пр.

Налог с продажи уплачивается от цены сделки, а не от площади. Вопрос возникает в следующем: истечет ли 3 летний срок владения недвижимостью или начнет течь заново при получении обновленного свидетельства на достройку. Нет срок останется прежний, то есть произведенная реконструкция не приостановит и не обнулит исчисление срока владения домом с г.

В сложившейся ситуации Вам лучше настоять, чтобы собственники достройку оформили надлежащим образом с внесением данных в государственный реестре Управления федеральной регистрационной службы и получением документации, так как в настоящее время дом с неузаконенной реконструкцией. Получить обновленное свидетельство на дом в порядке дачной амнистии упрощенном порядке не удастся.

Возможно, продавцы скрывают что-то неприятное, с чем Вам лучше не сталкиваться. По поводу оформления приобретения. Как, одним или двумя договорами производить оформление разницы нет, так как эти объекты не могут продаваться порознь.

Обычно следка оформляется одним договором — купля-продаж дома с земельным участком. Подскажите Нади ли мне платить налог, если я купила квартиру Налога к уплате нет, но вам нужно будет подать декларацию до 30 апреля года, поскольку 36 месяцев после покупки не прошли.

Укажете в декларации сумму дохода 1,5 млн, сумму расхода 1,5 млн. Два наследника продают авто. Как им в налоговой потом отчитаться? Например общая стоимость 1 У одного вычет и у второго вычет? Чтобы не платить налог нужно дождаться 3 лет с даты владения авто.

Если это исключено, то ТС продается как единое целое по 1 договору, поэтому вычет в руб. Здравствуйте, Надежда. Вы так обидно поторопились, срок 36 месяцев истек бы в июле года отсчет ведется от даты права собственности, т. Но срок 3 года еще не вышел, поэтому до 30 апреля вам обоим обязательно нужно подать декларацию и уплатить налог.

Вы можете только воспользоваться вычетом в 1 млн руб. К примеру, если продали за 2 млн, то каждая должна уплатить с руб.

Подскажите пожалуйста я продала кв. За 1 мил. В 15 году купила дом в ипотеку в , за 2мил. На оставшиеся деньги хочу купить участок и построить дом. Продали квартиру в году, она была в собственности более 3 лет?

Если нет, то вы должны были подать декларацию до 30 апреля , если вы ее приобретали, то можете воспользоваться расходами на покупку, если приватизировали, то вычетом в 1 млн. Я так поняла, что дом за 2,8 млн. Поскольку после покупки дома не прошло 5 лет, подать декларацию нужно будет обязательно, указав расходы на покупку, налога к уплате не будет, так как вы продаете дешевле, чем приобрели, прибыли нет.

Опять же сравнивайте 2,6 млн. То, что вы после продажи будете покупать на вырученные деньги — гасить ипотеку или покупать еще что-то — это ваше дело, налоговую интересуют только сделки по продаже недвижимости, если вы продаете дороже, чем приобретали и раньше срока владения 3 или 5 лет.

Мы покупатели дом в году, как объект незавершенного строительства. В году ввели в эксплуатацию кадастровая стоимость руб. Решили поменять на квартиру с доплатой.

Скажите пожалуйста нужно будет платить налог с продажи? Здравствуйте, Катя. Да, налога нет, поскольку можно воспользоваться либо вычетом в 1 млн, либо расходами на покупку. Но декларацию подать придется, если не пройдет 5 лет. Да, может и дороже продать, чем купил, главное не более 1 млн.

Здравствуйте,дом перешел по наследству после смерти мамы в декабре года. В июне года продаю за 2,2 млн. Какой налог нужно будет оплатить? Здравствуйте, Игорь. Если вы не использовали ни разу в жизни имущественный налоговый вычет ПРИ ПОКУПКЕ жилья который до 2 млн , то вы можете подать документы и на этот вычет, если сделка по продаже и покупке будут в одном году, то налога к уплате не будет.

Приобрели квартиру Собственники: я, муж и 3 детей. Хотим продать за и сразу купить за Вычетом пользовались в прошлой сделке купли-продажи.

Какой налог нам нужно будет заплатить? Вы не указали стоимость квартиры при покупке. Это важно. Налог уплачивается в том случае, если вы продадите дороже, чем купили. Покупка была совершена в году, и вы воспользовались вычетом, как я поняла.

Вам надо выяснить полностью ли вы использовали каждый по 2 млн. Покупали квартиру за И вычетом 2 млн я не пользовалась ТК у меня ИП и ндфл я не плачу.

В ИФСС мне сказали что и на 2 млн я права не имею. Вычетом пользовался супруг при прошлых сделках. Если муж пользовался вычетом при сделках до года, то «добрать остаток» будет нельзя. Как я поняла, вычетом воспользоваться будет нельзя.

Тогда придется платить налог с разницы покупной и продажной, согласно долям. Декларации подаются за каждого налогоплательщика собственника отдельно и расчет, естественно, отдельно, согласно доли каждого. Однако… Вы как ИП не имеете право на вычет, так как не являетесь плательщиком этого налога.

Если возникает доход, который облагается НДФЛ как, к примеру, эта сделка по продаже , то вы обязаны уплатить НДФЛ и с этой суммы можно получить вычет который 2 млн при покупке. Здравствуйте, Василий.

Нет, вы же не продаете, а дарите, дохода не получаете, безвозмездная передача не облагается налогом. И ваша мама также не платит налог, так как это подарок от сына близкие родственники.

Но, если она решит продать ранее 3 лет в собственности, декларацию придется подавать, ей можно будет воспользоваться вычетом в 1 млн. Я нерезидент. Хочу подарить квартиру в Крыму семье с материнским капиталом. При оформлении материнского капитала должен оформляться кредит в банке, через 1, месяца после сделки ПФ перечисляет сумму мат.

Если квартира оформляется по договору дарения, то кредит вам в банке не оформят и мат. Хочу подарить бедной многодетной семье часть дома с участком в Крыму, доставшиеся мне по наследству.

Семья 2 года ухаживала за моим дальним престарелым родственником , проживала в этой квартире и получала ежемесячную оплату за труд. Я живу в другой стране,а у них другого жилья нет.

Мать-одиночка, не работает. Материнский капитал можно «зачесть» только при покупке недвижимости, для этого оформляется кредит в банке. ПФ не одобрит заявление, если недвижимость дарится. Причем с июня все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса, что предполагает дополнительные расходы и время.

Какой налог платит гражданин Украины при получении наследства часть дома и земельный участок и где его выгоднее для наследника оплатить? Стоимость наследства определяется на основании заключения оценщика о рыночной стоимости пропорционально причитающейся доли в наследстве. Пошлина оплачивается по реквизитам, выдаваемым нотариусом. Иностранный гражданин может быть освобожден от уплаты налога, если он будет проживать на территории России не менее дней в году и с момента вступления наследства пройдет более трех лет.

Подскажите по следующей ситуации, покупали квартиру за руб по двум договорам 1млн и т. Возможно ли воспользоваться разницей между продажей и покупкой в этом случае, ведь продаем дешевле чем купили? Здравствуйте, Евгения. Во-первых сейчас при продаже долей недвижимости сделки оформляется только через нотариуса. Во-вторых, причина, по которой вы оформляли покупку 2-мя договорами был уход от налогообложения вашим продавцом, в этом случае ИФНС не принимает такие договора к учету.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ — ОСОБЕННОСТИ УПЛАТЫ НАЛОГА

как получить сведения о недвижимости физического лица

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *