Как вывести недвижимость из ооо

By | 20.08.2020

как вывести недвижимость из ооо
Можно вывести данную недвижимость без ее выкупа у общества, чтобы не выкупать недвижимость у самого себя? 28 Июля , Уточнение клиента.  Александр, добрый вечер! Если не рассматривать вопрос с ликвидацией ООО и распределением его имущества между учредителями в соот. со ст. 58 ФЗ Об ООО передать имущество от ООО его учредителю можно в рамках сделки купли продажи. При этом, поскольку стороны сделки являются взаимозависимыми в силу ч. 2 ст. НК РФ цена такой сделки должна быть близко к рыночной, в противном случае есть риск доначисления налога в порядке ст. НК РФ. Ведь физическое лицо вместо налога на имущество организаций платит налог на имущество физлиц, ставки которого гораздо ниже. Особенно актуально это с учетом постепенного перехода организаций на уплату налога с кадастровой стоимости. Кроме того, физическое лицо, получив активы в собственность, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на спецрежим — упрощенную или даже патентную систему налогообложения.  В чем минус простейшего варианта купли-продажи активов. Почему физлицу выгодно не платить упрощенцу за имущество. Какой способ выхода участника из ООО исключает уплату НДФЛ. Юридические вопросы: Добрый вечер.подскажите есть ООО которое имеет нежилое помещение в собственности.Как правильно перевести это помещение в собственность физическому лицу(она же единственный учередитель в этом ООО).

как вывести недвижимость из ооо
Как оформить продажу здания ООО третьему лицу? Вопрос декларация на недвижимость бы потом не аукнулось, склоняюсь к варианту: — продать через прямую куплю продажу своему физ. Так, имущество, которое было передано по ликвидации, оценивается не больше, чем первоначальный вклад, то не облагать его НДФЛ довольно рискованно. Добавить комментарий. Таким образом, для зачета требований по заемным обязательствам общества и обязательств участников по внесению вкладов в уставный капитал общества необходимо: 1 решение общего собрания участников об увеличении уставного капитала общества; 2 решение общего собрания участников общества, принятое единогласно, об оплате взносов учредителей путем зачета требований участников ООО к обществу; 3 соглашение о зачете требований.
как вывести недвижимость из ооо
Новое в журнале Правовед.ru
как вывести недвижимость из ооо
Хабаровск, ул. Гамарника, дом 72, оф. Персональные данные ПД выплаты за покупку недвижимости любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу субъекту ПД. Обработка персональных данных — любое действие операция или совокупность действий операцийсовершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких агентство недвижимости мошенники с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменениеизвлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступобезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники.
арестован кредитный счет в банке что делать

Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Если при продаже здания цена продажи будет несоизмерима с реальными ценами на рынке недвижимости, то ООО продавец не пострадает, но физическое лицо может попасть в поле зрения ФНС, в случае, когда последняя увидит в такой разнице доходы физического лица, с последующим НДФЛ. Готов ответить на дополнительные и уточняющие вопросы. Здравствуйте, Александр! Предлагаю Вам вариант с заключением брачного договора. Правоотношениям супругов в рамках брачного договора посвящена глава 10 Семейного кодекса РФ. Порядок налогообложения в данном случае должен быть аналогичным применяемому в отношении участников-юрлиц подп. Иное противоречило бы статье 3 НК РФ, признающей всеобщность и равенство налогообложения, а также то, что налоги и сборы не могут иметь дискриминационного характера и применяться различно.
как вывести недвижимость из ооо

Как вывести недвижимость из ооо


как вывести недвижимость из ооо
как вывести недвижимость из ооо

Связываться с ликвидацией имея риск получить налоговую проверку дело стремное. Если насчитают налоги, то все зависнет. Быстро сделать можно, но не у всех это получается.

С того года вообще не получиться в связи с изменениями в законодательство. Как правильно подмечено встает вопрос с кредиторами иными. Процедура увеличения уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников четко регламентирована ст. Согласно п. После принятия решения об увеличении уставного капитала общества у учредителей возникает перед обществом однородное встречное обязательство, которое, в свою очередь, может быть прекращено зачетом в порядке ст.

Так, согласно п. Таким образом, для зачета требований по заемным обязательствам общества и обязательств участников по внесению вкладов в уставный капитал общества необходимо: 1 решение общего собрания участников об увеличении уставного капитала общества; 2 решение общего собрания участников общества, принятое единогласно, об оплате взносов учредителей путем зачета требований участников ООО к обществу; 3 соглашение о зачете требований.

При ликвидации передача здания участнику в счет оплаченной доли не облагается, но это спорный момент. Есть три позиции. Кстати Минфин то не поддерживает налоговиков. Если же стоимость переданного при ликвидации имущества не превышает первоначальный вклад, то полученное при ликвидации имущество не облагать НДФЛ рискованно. Мое мнение дохода нет, но и практики судов нет.

Ликвидация процедура затратная и результат не предсказуем вообще получиться ли ликвидировать и не отдать здание на торги и не лечь на банкроство. Посему не советую сильно.

Олег, хочу уточнить, что учредитель только один. Сколько с этого придется заплатить налог? Если забрать здание в счет займов через суд — это реально? И попадаем ли мы на какой-нибудь налог? Спасибо, Олег! Не могли бы вы скинуть ссылки на закон, который подтверждает отсутствие налога в данном случае?

Но ведь физ лицо и есть учредитель этого ООО. Если ООО попадает на налог, то этот физик и страдает. Смысл тогда в этом всем? Есть варианты обойтись без налогов вообще и физику и фирме? Можно создать новое ООО и внести туда в уставняк, но и тут при продаже доли, можно нарваться на налоги за реализацию доли.

Тут еще может быть риск такой. Учредитель и генеральный директор — это одно лицо или разные? Займы были с указанием срока возврата или без? Необходимо принять в установленном порядке решение об увеличении уставного капитала ООО и об оплате взносов учредителя путем зачета его требования по договорам займа к ООО.

Получаем долю в уставном капитале равную рыночной стоимости имущества если это условие не будет выполняться схема не применима. Принимаем решение о ликвидации ООО если нет особых долгов.

В этом случае, согласно п. Таким образом, у ООО налогообложения не возникает если стоимость имущества равна или менее уставного капитала, это очень важно. Это, надо признать одна из точек зрения вам выгодная , есть и другая, согласно которой получение имущества облагается НДФЛ, без уменьшения на долю взноса.

Таким образом, если рыночная стоимость получаемого при ликвидации имущества, равна или менее стоимости доли в уставном капитале, налогов у вас не возникнет. Для подстраховки, я бы написал письмо в налоговую, с разъяснением ситуации, они обязаны дать разъяснение. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 6. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Мурашко Владимир. Здравствуйте, Ольга! Скажите, сколько у вас учредителей ООО или Вы единственный?

Оля клиент, г. Емельянов Аркадий. Если нужно выводить актив и без налогов то лучшего внести в УК нового юридического лица.

При этом, при погашении займа имуществом в качестве отступного складывается следующая ситуация: При ООО на Общей системе: На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долга.

В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества. Аркадий, спасибо большое за развернутый ответ! Хочу уточнить, что в ООО один учредитель. Здание было не куплено, а построено. Оля Построено здание или куплено ООО роли не играет. Если передача физическому лицу, то налогов не избежать в любом варианте.

Оля 1. Посему проблем тут нет. Главное Получаем долю в уставном капитале равную рыночной стоимости имущества если это условие не будет выполняться схема не применима Казаков Илья При ликвидации передача здания участнику в счет оплаченной доли не облагается, но это спорный момент.

Однако по акциям Минфина занимает противоположную позицию. Соболев Олег. Вам надо одобрить учредителями решение о погашении займов путем предоставления отступного. Затем заключить договор об отступном и зарегистрировать здание на себя. Если забрать здание в счет займов через суд — это реально?

Тут налога нет. Вы возвращаете свое. Через суд еще лучше. Можете мировое в суде утвердить. Главное чтобы не было банкротства ООО. У физика точно налога не будет. Федерального закона от Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого ООО в виде земельных участков, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Сумма подлежащего налогообложению дохода определяется исходя из рыночной стоимости упомянутых участков за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО. При этом ликвидируемое ООО исполняет обязанности налогового агента, предусмотренные положениями п.

В соответствии с п. ГК РФ , и физлицу придется признать доход в сумме непогашенного долга п. А пока срок давности не истек, никакого дохода у физлица нет. В целом можно констатировать, что этот способ подойдет, главным образом, для активов, которые в учете предприятия числятся по небольшой стоимости — почти полностью самортизированы или изначально были приобретены по низкой цене.

Тогда цена продажи, а с ней и налоговые последствия варианта будут минимальными, а найти деньги для оплаты физлицу будет проще. Вынужденная продажа избавляет от обоснования деловой цели При продаже имущества по заниженной цене могут потребоваться правдоподобные аргументы, обосновывающие ее.

Как перевести это здание на учредителя как на физ. Или может быть есть вариант, при котором не будет налога? Учредитель давал фирме беспроцентные займы общей суммой примерно соответствующей кадастровой стоимости здания. Москва Общаться в чате ответа отзывов Выскажу свое просто мнение без претензий на его правильность.

При этом, я не касаюсь вопросов сколько участников в ООО. А так просто передать это реализация и налоги. При этом, при погашении займа имуществом в качестве отступного складывается следующая ситуация:.

На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долга. Передав отступное, нужно начислить НДС с суммы, равной размеру погашаемого долга.

Некоторые суды считают, что по НДС объекта нет. На дату передачи отступного в налоговых целях нужно отразить выручку в размере погашаемого отступным долга. В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплачена.

У займодавца-физического лица дохода не возникает, так как ему возвращают заемные средства, если, конечно, нет большой разницы между долгом и реальной стоимостью здания.

Для снятия данных вопросов нужна оценка у хорошего оценщика. Нужно ли при этом закрывать фирму? Москва Общаться в чате ответов отзывов Вам надо одобрить учредителями решение о погашении займов путем предоставления отступного. Олег, хочу уточнить, что учредитель только один.

Сколько с этого придется заплатить налог? Если забрать здание в счет займов через суд — это реально? И попадаем ли мы на какой-нибудь налог? Электросталь Общаться в чате 8,3рейтинг отзывов Ольга, здравствуйте! Москва Общаться в чате ответов отзывов Олег, хочу уточнить, что учредитель только один. Спасибо, Олег!

Не могли бы вы скинуть ссылки на закон, который подтверждает отсутствие налога в данном случае? По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Но ведь физ лицо и есть учредитель этого ООО. Если ООО попадает на налог, то этот физик и страдает. Смысл тогда в этом всем? Есть варианты обойтись без налогов вообще и физику и фирме? Москва Общаться в чате ответов отзывов Смысл тогда в этом всем? Можно создать новое ООО и внести туда в уставняк, но и тут при продаже доли, можно нарваться на налоги за реализацию доли.

Москва Общаться в чате ответов отзывов Тут еще может быть риск такой. Ивантеевка ответов отзывов Учредитель давал фирме беспроцентные займы общей суммой примерно соответствующей кадастровой стоимости здания.

Учредитель и генеральный директор — это одно лицо или разные? Займы были с указанием срока возврата или без? Ивантеевка ответов отзывов Если по отступному, то также. Соболев Олег Александрович. Статья Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы 1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы: 10 в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или займа иных аналогичных средств или иного имущества независимо от формы оформления заимствований, включая ценные бумаги по долговым обязательствам , а также средств или иного имущества, которые получены в счет погашения таких заимствований; 16 Мая , Ответ юриста был полезен?

Ивантеевка ответов отзывов так как это будет возврат заемных средств Горюнов Евгений. Калининград Общаться в чате 10,0рейтинг отзывов эксперт Добрый день, Ольга. Необходимо принять в установленном порядке решение об увеличении уставного капитала ООО и об оплате взносов учредителя путем зачета его требования по договорам займа к ООО.

Получаем долю в уставном капитале равную рыночной стоимости имущества если это условие не будет выполняться схема не применима. Принимаем решение о ликвидации ООО если нет особых долгов. В этом случае, согласно п. Таким образом, у ООО налогообложения не возникает если стоимость имущества равна или менее уставного капитала, это очень важно.

Порядок определения налоговой базы в отношении доходов, полученных физическими лицами — учредителями, участниками или акционерами ликвидируемых организаций, положениями гл.

В то же время положениями ст. Уплата налога производится на основании налогового уведомления в порядке, предусмотренном п. Привлечение физических лиц к декларированию доходов в таком случае не производится. Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Н. Это, надо признать одна из точек зрения вам выгодная , есть и другая, согласно которой получение имущества облагается НДФЛ, без уменьшения на долю взноса.

Таким образом, если рыночная стоимость получаемого при ликвидации имущества, равна или менее стоимости доли в уставном капитале, налогов у вас не возникнет. Для подстраховки, я бы написал письмо в налоговую, с разъяснением ситуации, они обязаны дать разъяснение. Здание было не куплено, а построено. Построено здание или куплено ООО роли не играет.

Важен сам факт принадлежности здания на праве собственности самому ООО. Требуется оценка. При этом, участник реально здания не получает, понятно.

Важна сама цель этого вывода. Если это необходимо по каким либо-причинам, кроме, передачи здания физическому лицу, то это нормальное решение.

Еще раз подчеркну, что отступное по займа означает возникновения дохода у ООО, но отсутствие такового у участника. Москва Общаться в чате ответа отзывов Что касается передачи по суду, то требовать судиться придется ООО и её участнику единственному. Однако передача здания вместо денег по мировому соглашению, заключенному в суде никак не влияет на налоги у ООО, а физического лица-учатника они и не возникают, как не возникали и при отступном.

А что думаете по поводу мнения Казакова Ильи, который предлагает займы перевести в уставной капитал, а затем ликвидировать ООО и распределить имущество? Москва Общаться в чате ответов отзывов А что думаете по поводу мнения Казакова Ильи, который предлагает займы перевести в уставной капитал, а затем ликвидировать ООО и распределить имущество?

Москва Общаться в чате ответов отзывов В зависимости от системы налогообложения. Москва Общаться в чате ответа отзывов А что думаете по поводу мнения Казакова Ильи, который предлагает займы перевести в уставной капитал, а затем ликвидировать ООО и распределить имущество?

Связываться с ликвидацией имея риск получить налоговую проверку дело стремное. Если насчитают налоги, то все зависнет.

Быстро сделать можно, но не у всех это получается. С того года вообще не получиться в связи с изменениями в законодательство. Как правильно подмечено встает вопрос с кредиторами иными. Процедура увеличения уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников четко регламентирована ст.

Согласно п. После принятия решения об увеличении уставного капитала общества у учредителей возникает перед обществом однородное встречное обязательство, которое, в свою очередь, может быть прекращено зачетом в порядке ст. Так, согласно п.

Таким образом, для зачета требований по заемным обязательствам общества и обязательств участников по внесению вкладов в уставный капитал общества необходимо: 1 решение общего собрания участников об увеличении уставного капитала общества; 2 решение общего собрания участников общества, принятое единогласно, об оплате взносов учредителей путем зачета требований участников ООО к обществу; 3 соглашение о зачете требований.

Получаем долю в уставном капитале равную рыночной стоимости имущества если это условие не будет выполняться схема не применима Казаков Илья.

При ликвидации передача здания участнику в счет оплаченной доли не облагается, но это спорный момент.

Дивиденды от ООО: как начислить, выплатить и удержать с них налоги?

выдача займов под залог недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *